O financiamento para a compra de um terreno residencial urbanizado é mais simples do que você imagina. O primeiro passo é determinar o valor necessário para a compra do terreno. Vá a uma agência da CAIXA com a documentação necessária para a análise cadastral.
O passo seguinte é determinar o valor do financiamento e o prazo de amortização. Isso será feito após a avaliação do terreno pela engenharia da CAIXA. Após esses passos, o contrato é assinado. Caso o terreno tenha um valor maior que o concedido para o financiamento, a diferença é de responsabilidade do cliente.
Utilização do FGTS
Não é permitido utilizar recursos da conta vinculada ao FGTS na aquisição de terreno residencial urbanizado.
Não há limite máximo de avaliação.
Com taxa de juros pós-fixada:
Mínimo: 60 meses
Máximo: 420 meses
Garantia
Alienação Fiduciária.
Limite de avaliação do imóvel
Não há limite máximo de avaliação.
Mínimo:
R$ 40.000,00.
Máximo:
De acordo com a capacidade de pagamento apurada no sistema de risco de crédito da CAIXA.
Quota de financiamento
Aplicado o percentual de até 90% sobre o menor dos valores entre o valor de compra e o de avaliação feita pela CAIXA.
Taxa de juros
Pós-fixada: A atualização do saldo devedor do financiamento é feita pela remuneração básica dos depósitos de poupança (TR).
Confira abaixo a taxa cobrada em cada uma das opções:
(1) Para clientes que optarem, até a data de assinatura do contrato de financiamento, pela abertura de conta corrente com cheque especial, cartão de crédito desbloqueado e débito dos encargos em conta corrente ou folha de pagamento.
(2) Para clientes que até a data de assinatura do contrato de financiamento possuirem a conta salário na CAIXA ou optarem pela sua migração, além dos produtos mencionados no item (1) supra.
Plano de reajuste
Encargo Mensal
A parcela de amortização é calculada a cada 12 meses, por meio da divisão do valor do financiamento/saldo devedor, pelo prazo remanescente do contrato.
O recálculo da prestação de pagamento e dos juros é realizado em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros, sistema de amortização e prazo remanescente.
O prêmio do seguro Morte e Invalidez Permanente - MIP, com taxa de acordo com a apólice escolhida pelo cliente e aceita pela CAIXA, é recalculado mensalmente, em função do saldo devedor atualizado.
Saldo devedor
Corrigido mensalmente pelo índice de atualização básica, aplicado aos depósitos da caderneta de poupança, no dia correspondente ao aniversário do contrato.
Requisitos para contratação
Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
Ser maior de 18 anos ou emancipado;
Possuir capacidade civil;
Possuir idoneidade cadastral;
Possuir capacidade de pagamento;
Para cobertura securitária, a idade do solicitante mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos e 06 meses.
Fonte: Caixa Econômica Federal
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O passo seguinte é determinar o valor do financiamento e o prazo de amortização. Isso será feito após a avaliação do terreno pela engenharia da CAIXA. Após esses passos, o contrato é assinado. Caso o terreno tenha um valor maior que o concedido para o financiamento, a diferença é de responsabilidade do cliente.
Utilização do FGTS
Não é permitido utilizar recursos da conta vinculada ao FGTS na aquisição de terreno residencial urbanizado.
Não há limite máximo de avaliação.
Com taxa de juros pós-fixada:
Mínimo: 60 meses
Máximo: 420 meses
Garantia
Alienação Fiduciária.
Limite de avaliação do imóvel
Não há limite máximo de avaliação.
Mínimo:
R$ 40.000,00.
Máximo:
De acordo com a capacidade de pagamento apurada no sistema de risco de crédito da CAIXA.
Quota de financiamento
Aplicado o percentual de até 90% sobre o menor dos valores entre o valor de compra e o de avaliação feita pela CAIXA.
Taxa de juros
Pós-fixada: A atualização do saldo devedor do financiamento é feita pela remuneração básica dos depósitos de poupança (TR).
Confira abaixo a taxa cobrada em cada uma das opções:
(1) Para clientes que optarem, até a data de assinatura do contrato de financiamento, pela abertura de conta corrente com cheque especial, cartão de crédito desbloqueado e débito dos encargos em conta corrente ou folha de pagamento.
(2) Para clientes que até a data de assinatura do contrato de financiamento possuirem a conta salário na CAIXA ou optarem pela sua migração, além dos produtos mencionados no item (1) supra.
Plano de reajuste
Encargo Mensal
A parcela de amortização é calculada a cada 12 meses, por meio da divisão do valor do financiamento/saldo devedor, pelo prazo remanescente do contrato.
O recálculo da prestação de pagamento e dos juros é realizado em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros, sistema de amortização e prazo remanescente.
O prêmio do seguro Morte e Invalidez Permanente - MIP, com taxa de acordo com a apólice escolhida pelo cliente e aceita pela CAIXA, é recalculado mensalmente, em função do saldo devedor atualizado.
Saldo devedor
Corrigido mensalmente pelo índice de atualização básica, aplicado aos depósitos da caderneta de poupança, no dia correspondente ao aniversário do contrato.
Requisitos para contratação
Ser brasileiro nato ou naturalizado ou, se estrangeiro, detentor de visto permanente no país;
Ser maior de 18 anos ou emancipado;
Possuir capacidade civil;
Possuir idoneidade cadastral;
Possuir capacidade de pagamento;
Para cobertura securitária, a idade do solicitante mais idoso, somada ao prazo de amortização, não poderá ultrapassar 80 anos e 06 meses.
Fonte: Caixa Econômica Federal
