Ainda sentimos a crise e a desconfiança que 2015 deixou de herança. O momento é de oportunidades no mercado imobiliário, principalmente em terrenos e loteamentos.
Não podemos deixar o pessimismo vencer, quem trabalha com investimentos no mercado imobiliário deve seguir a lógica e a razão na hora de tomar decisões. Para isso, levantamos alguns dados e opiniões dos maiores especialistas do setor, para te dar a segurança necessária para investir em 2016.
1 - Começando pelos motivos básicos
De tranquila administração, os loteamentos e terrenos tem em sua fácil manutenção um dos pontos mais fortes. Com uma estrutura simples, o proprietário fica mais a vontade para pensar em diferentes formas de investimentos, já que inexiste depreciação. E a liberdade para fazer o que desejar do espaço? A casa dos seus sonhos pode se transformar em realidade naquele espaço onde hoje a maioria vê como apenas um pedaço de terra.
2 - Cuidados básicos, segurança reforçada
Apesar da facilidade de se investir no mercado imobiliário, não podemos deixar de seguir algumas boas práticas, que visam desviar de armadilhas comuns. O primeiro ponto é conhecer bem o local e suas proximidades. Fique de olha na infraestrutura e acessos, isso pode ser determinante na hora de revender ou mesmo decidir morar. E em tempos de vendas online, vale a pena mandar alguém de confiança ao local, ou mesmo viajar até lá para conhecer de perto.
Outro ponto é quanto às questões legais que envolvem a compra, venda e a construtibilidade em terrenos e lotes. Consulte sempre os órgãos competentes, como as prefeituras ou o Incra, para saber se o terrenos está em dia com sua documentação ou poderá ser usado para os objetivos que você possui com sua compra. A certidão de propriedade com negativa de ônus e alienações é imprescindível nessa etapa. Você conseguirá a documentação no cartório de registro de imóveis.
3 - Fatores econômicos favoráveis
Em tempos de diminuição de incentivos econômicos para aquisição de imóveis, terrenos e lotes parecem estar menos expostos a crise. Menores taxas de juros e possibilidade de maior financiamento são alguns dos motivos para você investir no setor.
Pensando em liquidez, terrenos e lotes se destacam, já que é fácil de se fazer girar o investimento, seja na venda ou em negociação. Isso se deve a alguns fatores, onde podemos destacar o pouco valor agregado, já que construções aumentam consideravelmente o valor e a procura por terrenos sem construção atrelada é alta, já que essa característica dá maior liberdade ao comprador.
4 - Nem sempre as oportunidades estão fáceis de encontrar
Nada é fácil no campo dos investimentos, e não é diferente no mercado imobiliário de 2016. Achar ótimas oportunidades é um trabalho complexo e que depende de muita paciência e um pouco de faro. A internet e empresas especializadas mostram facilmente seus produtos, mas os melhores negócios nem sempre estão presentes em seus catálogos. Procure encontrar imóveis, terrenos ou lotes onde a negociação pode ser feita diretamente com o proprietário, ou com empresas onde a venda foi recém iniciada.
Saindo um pouco do campo de terrenos e lotes, transformar residências em espaços comerciais seguem como uma ótima forma de investimento. Para isso, lembre-se de consultar a prefeitura para ver a viabilidade comercial da região.
5 - Um por todos e todos por um
"A união faz a força", o ditado é antigo, mas cabe perfeitamente na ocasião. Nos últimos anos cresceram os fundos de investimentos imobiliários, onde profissionais de diversas áreas, e com objetivos em comum, unem forças para adquirir e barganhar grande oportunidades de mercado. Com essa modalidade, fica mais fácil de se conseguir empreendimentos inteiros a baixo custo ou mesmo viabilizar uma obra que não seria possível sem a injeção financeira proporcionada pelo fundo.
Pelo que vimos, 2016 será um ano parecido com o anterior, mas com sinais que o futuro pode ser rentável. Estude, procure e garimpe oportunidades, isso fará a diferença na hora de achar aquela oportunidade de ouro. O mercado imobiliário, principalmente em terrenos e lotes, segue sendo um ponto fora da curva, onde investidores podem de fato retirar um bom lucro e obter grandes negócios de médio e longo prazo.
